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最新消息| 寧夏房地產信用等級出爐!有這些大變化 | 2021-03-17 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://new.qq.com/omn/20210315/20210315A0DCYR00.html" 2020年底，自治區住房和城鄉建設廳聯合發改委、自然資源廳等9個部門聯合印發了《寧夏回族自治區房地產開發企業信用信息管理辦法（試行）》（以下簡稱《管理辦法》）和《房地產開發企業良好、不良行為認定標準》（以下簡稱《標準》），通過對全區房地產開發企業各方行為進行量化記分，將房企信用等級分為AA、A、B三個等級，對各不同級別企業的預售許可和預售資金監管實施分級管理，其中信用等級為AA的開發企業在商品房預售方面施工進度達到“正負零”后，就可申請辦理預售許可證，有效為房地產企業進行“減負”。政策鼓勵誠信企業發展位于銀川市金鳳區的碧桂園山海灣項目自開盤至今，住宅已基本完成銷售，剩余商鋪和地下車位銷售仍有近1億元。“項目從開始銷售到現在經歷多輪房地產調控，企業明顯感受到政策對于誠信企業的扶持。”碧桂園山海灣項目負責人告訴記者，預售資金監管對于房地產市場健康發展來說非常有必要，能夠有效約束房地產企業在資金使用過程中的規范化，防止部分企業將預售資金挪作他用，致使項目最終成為“爛尾”盤。《管理辦法》對信用好的房地產開發企業給予更多政策扶持，信用等級為AA的開發企業在商品房預售方面施工進度達到“正負零”后，就可申請辦理預售許可證。各地在制定預售資金監管分類指標時，也對該類開發企業商品房預售資金監管實施最優惠政策，監管最高額度不超過預售資金的10%，且年度得分排名全區前十的企業可享受預售資金“零監管”。高效回籠資金降低建設成本“一棟樓從地下工程到‘正負零’大概需要4個月左右，從‘正負零’到封頂最短也要4個月時間。拿不到預售資格企業就要不斷向建設單位支付費用，全部需要開發商自籌資金，回籠周期長資金使用成本高，將直接導致最終銷售給群眾的商品價格就會非常高，對于信用差和資金實力弱的企業來說這就是場優勝劣汰的淘汰賽。”該負責人介紹，在不久前出爐的寧夏房地產信用等級排名中，碧桂園排名第三，良好的企業信用讓企業享受到了政策紅利。碧桂園在后期銷售時可以在監管的情況下更高效的使用資金，縮短資金回籠周期降低融資成本，政策為信用好的企業在當地長期發展提供了有力保障。倒逼企業加強自身系統化管理誠信等級對于企業來說是長遠發展的“護身符”，如何保持企業良好信用，持續享受政策紅利要在精細化管理上下足功夫。“只要房地產開發企業被管理部門處罰，就會在信用上落下污點，再想挽回成本就將變得極高。”該負責人坦言房地產企業要想保持良好信用，必須按照政策規定文明施工合規管理，比如建設過程中對揚塵管控、噪音控制、安全責任落實，以及房屋的每一項工序都要系統性嚴格制定控制措施。另據了解，《管理辦法》和《標準》通過明確企業綜合信用得分應用范圍，并實施差異化管理，旨在建立完善全區房地產行業誠信體系，健全守信聯合獎勵和失信聯合懲戒機制，進一步加強我區房地產市場管理。下一步，我區還將繼續加大學習力度，汲取經驗教訓，持續深入探索房地產開發企業信用信息管理方式方法，進一步完善監管理念，在房地產信用管理方面力求做到精細化，切實營造守信激勵、失信懲戒的行業監管機制，確保寧夏房地產市場平穩健康有序發展。（銀川晚報記者 李鯤鵬 文） 關鍵字標籤：https://www.liidda.com.tw/grab-rape.html |
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