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最新消息| 百萬房貸月供有望減少840元?存量房貸利率調整來了 | 2023-11-14 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://www.baidu.com/link?url=JBKzVrac6m5zQmRGNMg-osN4TKD-hAuLTLpUMAiFIGNyVpqNFobv_gpATO4E4ePUpASrfZaJuRmvUbPw9ErKfhl3SVEv08ueCyfJ8RATX4y" 中新網9月1日電(中新財經記者 左宇坤)期待已久的住房政策重磅利好，終于落地！n8月31日晚間，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合發布《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》。n重點內容主要包括三點：首先，統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限，不再區分實施“限購”城市和不實施“限購”城市，首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低于20%和30%。n其次，首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。n以及，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向金融機構提出申請，由金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款，借款人也可向金融機構提出申請協商變更合同約定的利率水平。n資料圖：房地產樓盤。中新社記者 張斌 攝n存量房貸利率下調政策靴子落地n經歷了多部門的連續發聲后，市場對于存量房貸利率下調充滿期待。本次最新發布的政策給出了“時間表”：自9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人就可向金融機構提出申請，協商變更合同約定的利率水平，或者新發放貸款置換存量房貸。n適用人群為2023年8月31日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸款。n具體利率調整幅度由借貸雙方協商確定，但調整后的利率，不能低于原貸款發放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。新發放貸款只能用于償還存量貸款，仍納入商業性個人住房貸款管理。n“近兩年大部分城市首套住房貸款利率政策下限就是當時的LPR，因此下調空間相對有限；而2021年之前貸款的則明顯有利，由于LPR推行之初不少城市首套房都有加點，甚至部分商業銀行會上浮加點幅度，導致不少2021年前房貸利率高達5%以上，這類購房者也是當前積極謀求提前還款的主力軍。”58安居客研究院院長張波判斷。n“整體來說，對于存量房貸的購房者，特別是動輒5%-6%高息的購房者，很可能房貸能降低100個基點以上，但具體的影響依然需要購房者與銀行協商。”中原地產首席分析師張大偉表示，簡單計算，大部分存量房貸發生時最低下限是4.65%，購房者基本是按照6%左右購房，也就是10 關鍵字標籤：民間二胎貸款 |
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