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最新消息| 世邦魏理仕發布《韌性向新—2021年武漢房地產市場回顧及2022年... | 2022-12-29 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://www.163.com/dy/article/GUI2F1GQ05524HCU.html" 2021年是武漢商業地產面對疫情影響之后復蘇向新的一年。內部的重組與外部的新生，存量的調整與增量的入市，武漢商業地產市場圍繞新與舊的更替，以其韌性邁向下一發展階段。本次發布會將以CBRE對市場的專業洞察，總結出可能對未來武漢商業地產市場產生深遠影響的趨勢變化，希望為租戶和投資者提供未來房地產決策的前瞻性參考。寫字樓市場租賃需求回暖，國際零售品牌升級加碼布局優質寫字樓市場凈吸納量超過疫情前水平，科技新媒體行業領跑全年新增租賃需求，租金跌幅收窄趨勢明顯；零售市場需求活躍，國際品牌加碼布局，“首店經濟”持續激發消費活力；投資市場交易總額同比上漲96.5%，投資者對于優質寫字樓物業依然保持關注。優質寫字樓市場：新增供應：244,000sq.m凈吸納量：370,000sq.m空置率：38.3%平均租金：89.0sq.mmonth科技新媒體行業引領全年租賃需求2021年武漢優質寫字樓市場共迎來五個項目交付，其中61%位于新興商務區。多個項目受工期影響，入市時間推遲，全年新增供應僅24萬平方米，同比下降58%。上半年租賃需求活躍，但在第三季度受疫情和行業政策影響，引發退租潮；年底租賃需求企穩，全年共錄得近37萬凈吸納量，超過疫情前水平。供應量下降加上需求回升，全市空置率下降至38.3%，同比下降4.0個百分點。行業需求方面，TMT持續增長，穩居第一需求，但其細分行業正發生變化，產業互聯網新增租賃需求占比超越消費互聯網。“十四五”引領數字經濟發展，尤其推動產業數字化。借此，TMT行業將邁向發展新階段。傳統金融以其行業韌性釋放穩定租賃需求，同時，資源整合促使行業內部更新。第三方辦公服務運營商自2018年后呈收縮態勢，2021年再度成為主力租賃需求來源。主打精裝房源、拎包入住的第三方辦公，成為疫情后企業控制預算的首選。全市整體租金呈下跌趨勢但跌幅收窄，全年租金指數同比下跌1.7%。其中，甲級寫字樓跌幅收窄更為明顯，租金表現平穩，全年跌幅僅0.6%。相比之下，乙級寫字樓通過以價換量的方式去化存量面積，全年跌幅達2.4%,未來仍面臨下行壓力。分區域市場來看，以建設大道為代表的核心商務區由于市場存量競爭激烈，新項目采取更為靈活的租賃策略爭取市場份額，全年租金指數下跌1.8%。而以中國光谷為代表的次級商務區，年度租賃需求活躍，帶動市場租金企穩，全年租金指數下跌1.6%，租金表現高于全市平均水平。優質零售物業市場：新增供應：807,000sq.m凈吸納量：469,000sq.m空置率：8.5%平均首層租金：307.1sq.mmonth零售品牌升級，新興商圈氛圍提升2021年武漢零售物業市場共迎來七個項目開業，包括位于航空路核心商圈的武漢恒隆廣場和K11購物藝術中心HKI。超過七成新增供應位于非核心商圈，其中漢陽區域在經歷了五年供應空白后，首次迎來新項目開業。優質項目供應加劇存量市場升級，全年錄得魯巷廣場、凱德新民眾樂園、漢街萬達廣場、光谷國際廣場閉店改造，武漢國際廣場完成局部升級。截至2021年第四季度末，全市零售物業總存量推升至718萬平方米。四季度新開業項目表現亮眼，品牌調整活躍促使全市空置率水平下降至8.5%，同比下降0.8個百分點。全市購物中心首層平均租金止跌企穩，租金指數同比上漲0.8%。其中新開業項目拉動核心商圈租金回升，租金指數同比上升1.3%。零售業態引領新增需求回暖。年內錄得LOUISVUITTON、DIOR、GUCCI、SAINTLAURENT等奢侈品品牌武漢二店開業。AlexanderMcQUEEN、GOLDENGOOSE、GENTLEMONSTER等國際零售品牌開設武漢首店。買手店及集合店在武漢布局，年內錄得LOOKNOW、KNOWIN潮流集合店武漢首店開業，引領Z世代消費潮流。餐飲品牌拓店熱度不減。繼長沙網紅茶飲品牌茶顏悅色在武漢全面擴張后，中式糕點品牌虎頭局渣打餅行與墨茉點心局均在各大商圈布局門店。人氣咖啡品牌TimHortons、MANNERCOFFEE（需求面積:20-40平方米）、MStand以及輕餐品牌wagas均在武漢開設首店。除此之外，餐飲品牌內部業態融合趨勢愈發明顯，“日咖夜酒”的全時段運營模式成為品牌探索熱點。CBRE武漢分公司董事總經理王祎表示：2022年，武漢優質寫字樓市場預計將迎來逾90萬平方米新增供應，其中不乏企業天地A1、綠地中心、首地財富中心等地標型項目，新一輪供應高峰隨之而來。高供應量將在短期使空置率承壓，但數字經濟引導科技新媒體行業釋放租賃需求，金融、專業服務、消費服務等傳統行業韌性發展，預計租賃需求將穩步回升。零售市場將迎來武漢大悅城、武漢萬象城、武商夢時代等優質項目開業，多個新興商圈將迎來首個具有區域影響力的項目入市，零售氛圍將進一步提升。投資市場：大宗交易總量：7筆總成交金額：人民幣31.1億元大宗交易總額超過疫情前水平2021年武漢大宗交易市場共錄得交易7筆，全年交易總額達31.1億元，同比上漲96.5%，超過疫情前水平。從成交類型上看，投資者對于優質寫字樓物業依然保持關注，超過半數成交來自寫字樓相關物業，成交金額占比達83.7%。與此同時，投資者對工業物流、零售物業、數據中心的關注度不斷攀升。從投資者類型來看，內資買家占據主力地位。同時，外資地產基金公司年內活躍，成為投資市場風向標。以武漢為代表的強二線城市，作為長江經濟帶上重要的交通樞紐中心，憑借豐富的資源和龐大的產業能量，疫情后以加速度重回主賽道，武漢城市經濟圈也以3萬億的成績躋身全國省域城市圈第一。CBRE投資及資本市場部助力新世界集團與新加坡投資機構，達成武漢光谷新世界項目的合作，代表著國際資本對武漢市場的高度認可，向市場釋放出積極的投資信號。CBRE華中區投資及資本市場部副董事熊倩芬表示：武漢正處在政策窗口期，其新舊動能的轉換、科創人才的涌入以及宏觀政策的加持，都將進一步提升城市的能級和品質。產業、企業與人才的流入將傳導為市場的活躍度，提振不動產的流動性。其中，提供穩定現金流的甲級寫字樓、長租公寓、零售及倉儲物流資產將會是投資者重點尋求的投資標的。 關鍵字標籤：廠辦 |
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